DPE : quel impact sur le prix et la location de votre bien dans le Var ?

En quelques années, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est passé du statut de formalité administrative à celui de véritable critère de valeur. Dans le Var, où le parc ancien est important, il pèse désormais autant sur le prix de vente que sur le droit même de mettre un logement en location.

Du document obligatoire à l'argument de négociation

Le DPE classe un logement de A (très performant) à G (très énergivore) et doit figurer dès l'annonce. Les acquéreurs le lisent désormais comme une estimation des charges futures : un bien bien classé rassure, un bien classé F ou G ouvre presque systématiquement la discussion sur le prix. La lettre du DPE est devenue l'un des premiers filtres de recherche.

Quelle décote pour une « passoire thermique » ?

Les logements classés F et G se vendent plus lentement et avec une décote, d'autant plus marquée que des travaux lourds (isolation, chauffage, menuiseries) sont à prévoir. À l'inverse, un logement récent ou rénové et bien classé se distingue nettement sur un marché où l'énergie est devenue une préoccupation centrale. L'écart de prix entre deux biens comparables mais classés différemment peut être significatif.

Location : le calendrier des interdictions

Pour les propriétaires bailleurs, l'enjeu est encore plus direct : les logements les plus énergivores sortent progressivement du marché locatif.

• Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location
• En 2028, ce sera au tour des logements classés F
• En 2034, l'interdiction s'étendra à la classe E
• Le loyer des logements classés F et G est par ailleurs gelé (pas de révision ni de hausse)

L'audit énergétique à la vente

La vente d'une maison ou d'un immeuble entier classé parmi les plus énergivores impose désormais de fournir, en plus du DPE, un audit énergétique. Celui-ci détaille des scénarios de travaux et leur coût estimé. C'est une information de plus entre les mains de l'acquéreur — et donc, souvent, un nouvel angle de négociation.

Faut-il rénover avant de vendre ?

Il n'y a pas de réponse unique. Engager une rénovation énergétique complète juste avant de vendre est rarement rentable si elle est faite dans l'urgence. En revanche, des gestes ciblés et bien documentés — voire un simple devis de travaux chiffré à présenter aux acquéreurs — peuvent lever les objections et fluidifier la vente. L'arbitrage dépend du bien, de son marché et de son classement actuel.

Ce que cela change pour votre estimation

Le DPE fait aujourd'hui partie intégrante de la valeur d'un bien, au même titre que la surface, l'étage ou l'extérieur. Une estimation sérieuse en tient compte. Renseigner honnêtement la classe énergétique dès l'estimation en ligne permet d'obtenir une fourchette réaliste, plutôt qu'une bonne surprise… qui se dégonfle à la première visite.

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